| GENERELT
Pakke 4 er for jer, der ikke ønsker rådgivning, men kun skal have berigtiget handlen, dvs. udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse.
Ønsker I rådgivning, køb da pakke 5, som mange vælger, da merprisen alene er 3.500 kr. ift. pakke 4.
I privathandler, hvor I selv ønsker at stå for refusionsopgørelsen, køb da pakke 3 og spar 1.400 kr. ved selv at indtaste oplysningerne til skødet.
Er der tale om et skilsmisse- eller samlivsophørsskøde, skal I vælge pakke 2.
Pakke 4 anvendes i de tilfælde, hvor I allerede har handlet, og et evt. rådgiverforbehold er udløbet, men i følgende to tilfælde I bør supplere med en af de andre Pakker:
• Handel via ejendomsmægler: Her anbefaler vi, at I køber pakke 5, hvor vi gennemgår købsaftalen og bilagene.
Selvom rådgiverforbeholdet er udløbet, eller der intet forbehold er indsat i købsaftalen, og fortrydelsesfristen ikke er udløbet, bør I overveje at få rådgivning.
Skulle der vise sig forhold i aftalen, som er belastende for jer, vil I kunne fortryde handlen, og betale gebyret på en procent, og derefter komme med et nyt og lavere bud.
• Privat handel: Vi anbefaler pakke 7, hvor vi udarbejder købsaftalen og kontrollerer skødet og refusionsopgørelsen.
Ved et tillæg på 2.000 kr. sørger vi også for tinglysning af skødet og vi udarbejder refusionsopgørelsen. Alt-i-én pakke til Danmarks - med garanti - laveste pris!
Bestil pakke 4, 5 eller 7 via kontaktformularen.
| DETTE FÅR I VED PAKKE 4
Vi kontakter alle parter i sagen via e-mail, herunder køber, sælger og evt. sælgers ejendomsmægler og parternes pengeinstitutter.
Vi udarbejder og tinglyser det digitale skøde og laver refusionsopgørelsen.
REFUSIONSOPGØRELSE
En refusionsopgørelse er et dokument, hvor indtægter og udgifter som f.eks. forudbetalt ejendomsskat og grundejerforeningsbidrag specificeres/opgøres.
Tilsvarende medtages sælgers udgift til en eventuel tilbudt ejerskifteforsikring.
Der kan også blive tale om at lave en såkaldt reguleringsopgørelse, hvis køber overtager sælgers indestående lån, hvilket dog sjældent sker.
Afslutning
Når skødet er tinglyst anmærkningsfrit og overtagelsen har fundet sted, frigiver vi købesummen til sælger og afslutter sagen.
Om tinglysningsafgiften
Det er blevet normalt, at køber alene betaler hele tinglysningsafgiften.
I Jylland og på Fyn har det i mange år været praksis, at køber og sælger deler tinglysningsafgiften, medens det på Sjælland altid har været køber, der har betalt det fulde beløb.
Men det er imidlertid blevet kutyme mange steder, at køber betaler den fulde tinglysningsafgift, og sælger til gengæld betaler for berigtigelsen, også på Sjælland, selvom dette ikke giver mening, da køber altid har betalt for berigtigelsen.
Hvis det er sælger, der står for berigtigelsen, hvilket fremgår af købsaftalens afsnit 8, vælg da pakke 5, hvor vi rådgiver og kontrollerer skødet og refusionsopgørelsen, som modpartens ejendomsmægler eller advokat udarbejder.
Der betales altid 1.850 kr. i grundafgift og 6 promille af købesummen, dog mindst 85% af den offentlige ejendomsværdi, hvis der er tale om en familiehandel eller en handel mellem nærtstående. Læs mere. |
 | HUSK PÅ..
Husk, at en køber altid kan trække et købstilbud tilbage, så længe sælger ikke har underskrevet.
Er det sælger, der har underskrevet først, gælder det samme. Så længe køber ikke har underskrevet købsaftalen, kan sælger trække tilbuddet tilbage.
Så har I glemt at få indsat et rådgiverforbehold før sælgers underskrift, kan I altid nå at få dette gjort ved at kontakte mægler.
HVIS BEGGE PARTER HAR UNDERSKREVET
Selvom købsaftalen er underskrevet uden rådgiverforbehold, kan det alligevel være en fordel, at vi kigger papirerne igennem.
Det kan være belastende forhold, I ikke har være opmærksomme på, hvilket giver jer mulighed for at fortryde handlen, forudsat fortrydelsesfristen endnu ikke er udløbet.
Måske kan det betale sig at betale gebyret på 1%. Forholdet kan være så belastende, at I bagefter kan komme med et nyt, og lavere, bud på ejendommen, og samlet set tjene på det. | HVAD MED TILSTANDSRAPPORT?
Et salg mellem private er i ansvarsmæssigt sammenhæng at sammenligne med enhver anden bolighandel.
Sælger hæfter for skjulte fejl og mangler, og kan kun fraskrive sig mangelansvaret ved at udarbejde tilstandsrapport/ejerskifteforsikring til den, der overtager ejendommen.
Det er her vigtigt at være opmærksom på, at sælger slipper for ansvaret for bygningsmangler, selvom køber vælger ikke at tegne ejerskifteforsikring.
Læs mere om ejerskifteforsikring. |